Τι είναι τα τέλη μεταβίβασης ακινήτων;
Στην Κύπρο, τα τέλη μεταβίβασης καταβάλλονται όταν ο τίτλος ιδιοκτησίας μεταφέρεται επίσημα στο όνομα του αγοραστή. Τα τέλη υπολογίζονται με βάση την τιμή αγοράς ή την εμπορική αξία του ακινήτου, όποια είναι μεγαλύτερη.
Πώς υπολογίζονται τα τέλη μεταβίβασης;
Οι συντελεστές είναι κλιμακωτοί: 3% για τα πρώτα €85,000, 5% για τα επόμενα €170,000 και 8% για οποιοδήποτε ποσό πάνω από €255,000. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές πληρώνουν περισσότερο όσο αυξάνεται η αξία του ακινήτου.
Απαλλαγές για πρώτους αγοραστές
Οι πρώτοι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από απαλλαγές ή μειωμένα τέλη για ακίνητα μέχρι ορισμένη αξία, που συνήθως σχετίζεται με το καθεστώς ΦΠΑ του ακινήτου. Για παράδειγμα, τα νέα ακίνητα με ΦΠΑ μπορεί να έχουν διαφορετικούς κανόνες σε σχέση με τα μεταχειρισμένα.
Συμβουλές για μείωση των τελών μεταβίβασης
Οι αγοραστές θα πρέπει να διασφαλίσουν σωστή εκτίμηση της αξίας του ακινήτου για να αποφύγουν υπερβολική καταβολή τελών. Η συμβουλή δικηγόρου από νωρίς βοηθά στην αναγνώριση διαθέσιμων απαλλαγών και στη σωστή διαχείριση των εγγράφων.
Τελικές σκέψεις
Η κατανόηση των τελών μεταβίβασης και των απαλλαγών μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες ευρώ και να κάνει τη διαδικασία αγοράς πιο ομαλή. Πάντα συμπεριλάβετε αυτά τα τέλη στον προϋπολογισμό σας.