Ποια είναι τα επιπλέον κόστη που πρέπει να περιμένετε;
Ενώ η ζητούμενη τιμή του ακινήτου μπορεί να είναι σαφής, τα επιπλέον έξοδα μπορούν να φτάσουν έως και το 10% της αξίας. Αυτά περιλαμβάνουν κρατικούς φόρους, νομικές αμοιβές και έξοδα υπηρεσιών απαραίτητα για τη νόμιμη ολοκλήρωση της αγοράς.
1. Νομικές αμοιβές
Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα. Αναμένεται να πληρώσετε περίπου 1%–2% της αξίας του ακινήτου. Ο δικηγόρος ελέγχει τα έγγραφα και διασφαλίζει ότι είστε νομικά καλυμμένοι.
2. Τέλος χαρτοσήμου
Το τέλος χαρτοσήμου στην Κύπρο υπολογίζεται με βάση την αξία: 0.15% για τα πρώτα €170,000 και 0.20% για το υπόλοιπο. Πληρώνεται στο Τμήμα Φορολογίας κατά την καταχώριση του συμβολαίου.
3. Τέλη Κτηματολογίου (Τέλη Μεταβίβασης)
Καταβάλλονται κατά τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Κυμαίνονται από 3% έως 8% ανάλογα με την αξία, με εξαιρέσεις για πρώτους αγοραστές ή νέα ακίνητα με ΦΠΑ.
4. ΦΠΑ
Νέα ακίνητα υπόκεινται σε ΦΠΑ 19%. Ωστόσο, ισχύει μειωμένος συντελεστής 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. κύριας κατοικίας, υπό προϋποθέσεις. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα εξαιρούνται.
5. Τραπεζικά τέλη και δάνειο
Αν πάρετε στεγαστικό δάνειο, ενδέχεται να πληρώσετε τέλη διεκπεραίωσης, εκτίμησης (€200–€500) και ίσως πρόωρης αποπληρωμής. Διαφέρουν ανάλογα με την τράπεζα.
6. Ασφάλειες
Οι τράπεζες απαιτούν ασφάλεια κτηρίου και ίσως και ζωής. Τα ασφάλιστρα ποικίλλουν ανάλογα με την περίπτωση.
7. Συνδέσεις κοινής ωφέλειας και δημοτικοί φόροι
Θα χρειαστεί να μεταφέρετε ή να ενεργοποιήσετε ηλεκτρικό, νερό, διαδίκτυο κ.λπ. Ενδέχεται να ισχύουν και ετήσιοι δημοτικοί φόροι ανάλογα με την περιοχή.
Τελική συμβουλή
Πάντα να προβλέπετε ένα επιπλέον 5%–10% του κόστους για απρόβλεπτα έξοδα.